Tapu Nedir? Tapu Senedi ve Mülkiyet Hakkı
Tapu, bir taşınmazın (arazi, arsa, ev) kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Türkiye'de tapu kayıtları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tutulur.
Tapu senedinde neler yazar?
- Taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle - Ada ve parsel numarası - Yüzölçümü ve niteliği (arsa, mesken, tarla gibi) - Malikin (sahibin) adı ve hisse oranı
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölüm üzerindeki haktır. Bina tamamlanıp iskân alındığında kat mülkiyetine geçilir. Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki dairenin tam mülkiyetini ifade eder.
Tapu devri
Tapu devri, alıcı ve satıcının tapu müdürlüğünde işlem yapmasıyla gerçekleşir. İşlem öncesinde harçlar ödenir ve gerekli belgeler hazırlanır. Günümüzde başvuruların büyük kısmı elektronik ortamda başlatılabilmektedir.
Tapudaki şerhler
Tapu kaydında ipotek, haciz veya kira şerhi gibi notlar bulunabilir. Bir taşınmaz alınmadan önce bu kayıtların kontrol edilmesi önemlidir. İpotek nedir yazımızda ipotek şerhini anlattık.
Oyunda tapu
Anadolu Patronu'nda mülkün sahibi tahtadaki renkli şeritle ve haritadaki bayrakla gösterilir; bir nevi oyun içi tapudur. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
Tapu sorgulama
Bir taşınmazın tapu bilgileri ve üzerinde bulunan şerhler, resmi kanallar üzerinden sorgulanabilir. Taşınmaz alımından önce bu kontrolü yapmak, ipotek veya haciz gibi sürprizlerle karşılaşmamayı sağlar.
Hisseli tapu
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda hisseli tapu söz konusudur. Hisseli taşınmazlarda satış ve kullanım konularında diğer hissedarların hakları da dikkate alınmalıdır.
Neden önemli?
Tapu, mülkiyetin resmi kanıtıdır. Resmi tapu devri yapılmadan yapılan satışlar hukuki güvence sağlamaz; bu nedenle mülk alım satımında resmi süreçlerin tamamlanması gerekir.
Tapunun oyundaki karşılığı
Oyunda bir şehri satın aldığında o şehrin tapusu sana geçer; tapu kartında kira tablosu, ev maliyeti ve ipotek değeri yazar. Tapunu satmadan paraya çevirmek istersen oyunda ipotek kurallarını, başka oyuncuyla değiş tokuş etmek istersen takas kurallarını okuyabilirsin. Mülk sahibinin ödediği vergiler için emlak vergisi yazısına bak.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya finans tavsiyesi değildir. Kişisel kararlarınız için uzman görüşü alınız.