Oyunda İpotek Nasıl Yapılır ve Kaldırılır?
İpotek, nakde ihtiyaç duyduğunda mülkünü satmadan bankadan para almanın yoludur. Anadolu Patronu'nda ipotek hızlı ve basittir, ama bedeli vardır.
İpotek nasıl yapılır?
Alt çubuktaki Mülklerim düğmesine bas. Listede her mülkün yanında uygun işlemler görünür. İpotek et dediğinde mülkün satın alma fiyatının yarısını hemen alırsın. Örneğin ₺300'lük Antalya'yı ipotek edersen ₺150 kazanırsın.
İpoteğin bedeli
- İpotekli mülkten kira alınamaz. Rakip o şehre gelse bile hiçbir şey ödemez. - İpotekli şehre ev veya otel dikilemez. - Üzerinde bina olan şehir ipotek edilemez; önce binaları satmalısın. - Banka rehnindeki mülk ipotek edilemez.
İpotek nasıl kaldırılır?
Yeterli paran olduğunda aynı listeden İpoteği kaldır dersin. Bunun için ipotek değerine %10 faiz eklenerek ödeme yapılır: ₺150 ipotek için ₺165 ödersin.
İpotek mi, kredi mi, satış mı?
- Bina satışı en hızlı nakit kaynağıdır ama kira gücünü düşürür. - İpotek mülkü elinde tutar ama kirayı durdurur. - Kredi kirayı korur ama ağır bir risk taşır (banka kredisi).
Genellikle önce kirası en düşük, tekel oluşturmayan mülkleri ipotek etmek en az zararlı yoldur. Kavramın gerçek hayattaki anlamı için ipotek nedir yazımıza bakabilirsin.
Hangi mülkü ipotek etmeli?
Doğru mülk seçimi zararı en aza indirir. İlk tercih, tek başına duran ve grubun diğer şehirleri rakiplerde olan mülklerdir; çünkü bunlar zaten düşük kira getirir. İdareler de iyi adaylardır: kiraları zar toplamına bağlı ve genellikle düşüktür. Buna karşılık tamamladığın bir grubun şehrini ipotek etmek, grubun kira avantajını bozmasa da o şehrin kirasını sıfırlar; mümkünse en son başvurulacak yoldur.
İpotekli mülk takas edilirse
İpotekli bir mülk takasla başka oyuncuya geçerse ipotekli kalır. Yeni sahibi ipoteği kaldırmak isterse %10 faizle ödeme yapar. Takas pazarlığında bu maliyeti hesaba katmayı unutma: İpotekli ₺300'lük şehir, alan için aslında ₺165 ek maliyet demektir.
Neden ipotek iflası önler?
Borç aşamasında ipotek, bina satışından sonra gelen ikinci büyük nakit kaynağıdır. Birkaç mülkü ipotek ederek büyük bir kirayı karşılayabilir, kira gelirin toparlandığında ipotekleri teker teker kaldırabilirsin.