Ev mi Otel mi? Bina Yatırımında Doğru Zamanlama
Bina dikmek oyundaki en güçlü yatırımdır. Ama nereye, ne zaman ve kaç tane dikeceğin sonucu belirler.
Üç ev eşiği
Kira tablolarında en büyük sıçrama genellikle ikinci evden üçüncü eve geçerken olur. Örneğin Mersin'de iki evli kira ₺220 iken üç evli kira ₺600'dür. Bu nedenle bir şehirde üç eve ulaşmak, üç şehirde birer ev dikmekten çoğu zaman daha kârlıdır.
Anadolu Patronu kuralının etkisi
Bina için şehre tekrar gelmen gerektiğinden fırsatlar sınırlıdır. Kendi şehrine geldiğinde paranın elverdiği kadar dikmek genellikle doğrudur; bir sonraki gelişin uzun sürebilir. Ancak nakit tamponunu korumayı unutma.
Otele geçiş
Dördüncü evden sonra otel gelir. Otel kira artışı dördüncü evden sonra daha ılımlıdır; ama tahtada ev kıtlığı varsa otel dört evi bankaya geri vererek rakiplerine fırsat açar. Kıtlık yoksa otele geçmek güvenlidir.
Hangi şehir önce?
- Sık uğradığın şehir önce gelir. - Bina maliyeti düşük şehirde üç eve ulaşmak daha hızlıdır. - Rakiplerin bir sonraki turda önünden geçeceği şehir, anlık kira şansı yaratır.
Satarken
Binalar yarı fiyatına satılır. Bu yüzden gereksiz bina dikip sonra satmak para kaybettirir. Bina, uzun vadeli bir yatırımdır.
Kuralın ayrıntıları ev ve otel nasıl dikilir yazısında.
Örnek karşılaştırma
₺600 bütçen var. Seçenek A: Mersin'e üç ev (₺300) ve Konya'ya üç ev (₺300). Seçenek B: Altı şehre birer ev. A seçeneğinde Mersin'e gelen rakip ₺600, Konya'ya gelen ₺550 öder. B seçeneğinde ise her şehir yalnızca ₺70–80 kira getirir. Toplam yatırım aynı olsa da yoğunlaştırılmış yatırım çok daha güçlüdür. Tek dezavantajı, o iki şehre gelinmediği turlarda gelir üretmemesidir.